來源：鏈家網

以位于南山中心區(qū)的萬象新園項目為例，1房1廳房源主流戶型為35~45平方米，今年1月和2月的租金掛牌價格普遍在4200元~4500元/月。但截至3月5日，同戶型房源的主流掛牌價格已回升至4500元~5000元/月，漲幅約5%~10%。

另一類漲幅明顯的是臨近辦公區(qū)域的通勤盤，比如靠近科興科學園、騰訊、字節(jié)跳動等大廠的通勤盤，同樣受到租客追捧，在節(jié)后租金也迎來了明顯漲幅。

“很多在科興科學園上班的租客，都租在這個麒麟花園，平常騎個電動車去公司，大概10分鐘不到，這套房子過年前剛空出來，現(xiàn)在租金4500元/月，房東年后漲了200元，年前是租的4300元?！狈慨a中介李方可向記者介紹道。

臨近南山科興科學園的麒麟花園小區(qū)  每經記者 陳榮浩 攝

記者注意到，麒麟花園地處南山科技園輻射范圍，屬于南山南頭片區(qū)的成熟老社區(qū)，步行至科興科學園僅需十余分鐘，是互聯(lián)網上班族公認的熱門通勤小區(qū)，區(qū)別于公寓房源，這種帶小區(qū)、帶物業(yè)的房源，同樣受到租客追捧。“在帶看你之前，這個小戶型房源我們上午也帶了幾個客戶，節(jié)后的帶看頻次明顯高于節(jié)前?！崩罘娇烧f道。

此外，節(jié)后深圳租房市場成交節(jié)奏也隨之明顯加快，“即看即簽”成為常態(tài)。深圳貝殼研究院數據顯示，今年節(jié)后開工八天，“即看即簽”的成交占比達到44%，同比擴大2.2個百分點，超四成租客看完房當天就完成簽約，生怕錯過合適房源。

來源：貝殼研究院

劉安則告訴記者，其管理的公寓，在節(jié)后租賃成交的公寓房源中，有近六成屬于新租客房源，還有不少租客的租期在2~3個月，“預計很大一部分人是此前沒在深圳工作，節(jié)后來深圳務工的”。

3月5日下午，龍湖深圳冠寓相關負責人向記者表示，節(jié)后冠寓整體有5%左右的租金價格上調，主要是回收了部分原有的折扣?！肮?jié)后的整體帶看量有所上升，且因整個租房市場上行，目前租客議價空間不大，新客簽約周期基本都在2天左右?！?/p>

部分業(yè)內人士則分析稱，核心區(qū)小戶型租金上漲，核心原因在于供需失衡。一方面，節(jié)后返工、求職人流集中，單身白領、新入職員工的租房需求集中釋放，尤其是科技園、商務區(qū)周邊，剛需群體數量大幅增加；另一方面，核心區(qū)次新房、精裝小戶型的供給有限，很多房東年前掛牌的房源，節(jié)后集中成交，進一步加劇了房源緊張的局面，房東的調價預期也隨之走強。

肖小平也提到，常見的租房群體分為“新租”和“換租”，一般來說，新租的決策周期短，換租的決策周期長?！凹纯醇春灐钡目蛻舸蠖嗍恰靶伦狻比后w，他們中大部分是剛剛來深的新市民，在一定程度上反映了節(jié)后深圳外來人口的增長。

租金并非普漲

雖然節(jié)后確實有部分租賃房源價格迎來上漲，但這種漲價并非市場普遍狀況。而是呈現(xiàn)出“核心區(qū)領漲、近郊平穩(wěn)、遠郊分化”的清晰格局，且本質上是節(jié)后傳統(tǒng)旺季帶來的季節(jié)性行情。

比較典型的如城中村房源，在深圳福田上下沙板塊，同樣居住著不少打工人群，盡管節(jié)后租賃需求有所回升，但整體的租房價格與年前并無明顯變化。

據該片區(qū)中介發(fā)給記者的房屋租賃價格，該板塊內城中村單間的價格普遍在1600元~2200元/月，一房一廳的價格在2600元~3100元/月，兩房一廳的價格在3600元~4300元/月，整體價格情況與節(jié)前并無顯著差異。

記者注意到，區(qū)域與戶型的分化，也是本輪租房市場的核心特征，也是“結構性漲價”的核心體現(xiàn)。

比較典型的如位于寶中的金泓凱旋城項目，從片區(qū)位置看，屬于深圳核心區(qū)域，但該小區(qū)目前在租賃的房源多以3居室或者4居室為主，哪怕最小的房源也是2室2廳，該小區(qū)房源節(jié)后基本沒漲價，甚至部分房源還在降價/讓利，屬于“節(jié)后不漲反穩(wěn)”的典型。

深圳寶中片區(qū)二手房掛牌、租賃情況 每經記者 陳榮浩 攝

另據該片區(qū)中介發(fā)給記者的凱旋城3房的租賃情況，100~120平方米的3房的月租金價格為7500元~8500元/月，而在年前也同樣是這個價格。該中介稱，這邊大戶型以家庭長租為主，節(jié)后需求增量小、去化慢，甚至如果誠心租，3房還有可能跟房東再講價200~300元。

多位房地產中介向記者表示，現(xiàn)階段正處于租房旺季，需求集中釋放是租金上漲的主要原因，這種季節(jié)性上漲并不會持續(xù)太久。

“其實房東也不想盲目漲價，空一天就是一天的損失，但一些臨近商務區(qū)的房源確實租賃需求比較大，同樣的房源，掛4000元有人看，掛4200元也有人問，房東自然就會往上調?！币晃恢薪橄蛴浾咛寡裕S著返工潮逐步消化，租金漲幅有望在后續(xù)月份趨于平穩(wěn)。

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